防城港市桂海塞纳庄园一期和二期由两家开发商开发,各有各的物管,原有一道铁艺围栏从中心将一期和二期离隔。近来,围栏被拆,两个小区兼并为一个小区,引发较大争议。
据悉,一期小区是广西桂海实业集团有限公司(下称“桂海公司”)开发,共有6栋楼1000多户业主;二期是防城港市金艺地产有限公司(下称“金艺公司”)开发,共有4栋楼500多户业主。
22日下午,记者在两期小区看到,一期空间较大,美化、游乐等设备完善;二期面积相对较小。百余米的围栏被拆后,两个小区相通,但地下室都设置了卷帘门,车不能彼此通行。
针对撤除围栏,两期业主有不同观点。一期业主沈先生说,两期实际上是两个小区,收费处理均不同,一期物业费1.2元/平方米,二期1.5元/平方米。一期早几年就已交房入住,美化、设备较完善,二期本年初才交房,资源不对称。兼并后,小区人员变杂乱,不方便利处理,“给今后带来不少费事”。
二期业主朱先生则以为,最初他购房时,开发商出售参谋称两期是同一小区,交房后会撤除围栏,不少人是冲着这一点才买的房子。围栏是违法修建,假如不拆,可能会影响二期处理产权证。
桂海公司相关负责人介绍,2011年,金艺公司先拿下整块地皮,后来该公司转了三分之二面积给桂海公司,一同合作开发。为便利报建,2012年,两家公司一同上报规划总平。获批后,桂海公司施工进度快,金艺公司挖好地基则罢工了。
桂海公司建好房后,二期地基仍是一个大水坑。为了保证安全,桂海公司在两期小区交界处建起百余米的围栏,以及地下室的围墙。
2018年,金艺公司持续建造,本年初建好交房。依据规划,地上没有这道围栏,地下室为全体连通。本年6月,防城港市自然资源局将围栏和围墙认定为违法修建,要求建造单位一个月内自行撤除。
10月17日,防城港市城管部分法律人员到场强拆,围栏和地下室两层的部分围墙当天被拆。之后,装了一面卷帘门连通两个小区地下车库。
22日下午,金艺公司相关负责人向记者表明,公司售楼时没宣传过两期为同一小区,可能是部分房产中介为了卖房这么说的。不论两头业主定见怎么,围栏属违建,理应撤除,否则会影响二期业主处理产权证。事实上,一期也有不少业主支撑撤除,由于拆掉后他们从二期大门收支更便利。
该负责人还表明,尽管一期是先建好的,但一期办产权证时,金艺公司合作签字、盖章。更重要的一点是,一期进口是阶梯,车进不去,按规划,全体消防通道要从二期大门进入。假如保存围栏,一期会存在消防危险。
东海湾社区党支部书记、居委会主任韩阳表明,围栏被撤除前,两家开发商、法律部分、社区等多方都曾坐在一同调停过此事。她其时以为,撤除围栏后的确不方便处理,因而提议撤除围栏设置网状设备离隔两个小区,但现在未见两个小区采纳办法。
一期物管公司司理张女士表明,现在还未发现有大的问题,围栏撤除后,两头物管公司还没进行交流,现在只能走一步看一步,各自管好各自一边。回来搜狐,检查更多