前期宣扬时外立面为铝板+玻璃幕墙，现在却大面积更改为涂料，外观“变脸”下降了颜值和质量，让业主很是抑郁。

　　为此，业主们登时炸开了锅，纷繁质疑：开发商开盘前悄然改动规划，导致楼盘外观“变脸”，质量和颜值大大下降，直接影响了顾客的权益。

　　2020年7月，上海土拍连破记载，虹口区嘉兴大街地块溢价率超28%、杨浦区定海社区D5-1地块溢价率近19%，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，在激战200余轮后，被华裔城以楼板价4.4万元/平方米、总价超50亿元摘得，溢价率19.07%。尔后，上海土拍规矩确认10%溢价上限，该地块也成为唐镇绝版地王。

　　地王从前创下开盘售罄的骄人战绩，但自2023年头起，华裔城·纯水岸业主就因外立面减配问题频频投诉，跟着工程不断推动，业主们又发现了围墙货不对板、车库粗糙、大门与原计划有收支等问题。上海电视台新闻归纳频道2023年1月16日曾对此进行报导，但到现在，业主与项目公司仍未达到共同。

　　开发商华裔城方面回应《每日经济新闻》记者表明：“浦东新区唐镇项目由上海唐侨盈置业有限公司（下称唐侨盈置业）开发，在施工制作过程中，部分客户以为项目外立面改动并向相关政府部分进行投诉，由相关政府部分进行充沛的核实查询后确认我司运营合规合法，我司也就此一向高度重视并坚持与客户的亲近交流。”

　　有业主发现，1-14#北立面的楼梯井外立面，每栋均有铝板被替换成了涂料，并且做成与铝板形状共同的格子外观，但因色差极大，业主以为这对修建外观形成了严重影响。

　　据新民晚报，不满的业主开端向相关部分投诉，得到的答复是：北侧外立面部分由铝板调整为涂料，是经过规划部分同意的，“现场施工也是依照改动后的规划图纸施行的”。

　　这样的回复让业主感到惊奇，随后他们向相关部分调取材料，总算发现了其间的“奥妙”——本来，早在2021年9月，在处理预售许可证之前，开发商就向浦东规划部分提交了一份《状况阐明》，请求将项目北外立面部分的铝板原料改为涂料。

　　记者看到，唐侨盈置业在《状况阐明》中列出：“经过我司深化规划研讨发现，原先规划的部分铝塑板原料的外立面因材料原料将形成反光并发生光污染，我司拟对施工幢号为1-14#楼的部分北侧外立面进行优化调整，将部分的铝塑板替换为环保涂料，削减铝塑板反光带来的光污染，提高外立面安全系数和环保程度。”

　　唐侨盈置业也拿出了上海市浦东新区规划和自然资源局“关于准予改动该项目1-14#住所修建单体北侧立面部分调整”的文件，该文件落款日期为2021年10月15日。

　　最让业主们无法承受的是，开发商提出的改动请求，都是“背面”操作完结的，提出前和获批后均没有进行公示。并且分明请求在先、开盘在后，现已请求了更改，但改动期间的营销推行和售楼处沙盘展现，楼栋外立面均标识为铝板，即便进入2021年12月22日-28日的认购期，开发商也未将此项改动以任何方式奉告购房人。而在业主签署的购房合同中，对外立面的表述为“铝板、幕墙、涂料”等，较为抽象，也没有写明详细构成份额。

　　2022年1月17日项目开盘，788组成功购入的走运业主沉浸在高兴之中，但随后而来的“惊喜”令他们无法承受。

　　关于最具争议的“外立面铝板换涂料”问题，《每日经济新闻》记者6月3日下午来到项目现场，楼栋北侧外立面确实使用了涂料，但项目北面紧邻的德淳路为双向两车道，“紫金9号”小区一期2号楼、6号楼、8号楼紧邻马路，与华裔城·纯水岸间隔确实十分近。

　　对此，5月25日，华裔城A董秘在投资者渠道回复时说到，这次抵触是项目在施工制作过程中，部分客户以为项目外立面改动引起。公司一向坚持高度重视，与客户活跃交流，同步发动客户应对机制。继续在政府相关部分的监管指导下合法合规、坦率交流、妥善处理客户诉求。咱们十分了解客户的诉求，真挚期望与广阔客户一同构建敞开容纳的交流机制，并乐意在此基础上进行有利谈判。

　　“在预售前，我司为项目单一产权人，能够独自向相关部分请求调整；唐镇华裔城大众号是我司仅有官方发布信息的大众渠道，未对项目外立面有相关宣扬。”华裔城方面以为。

　　从事修建制作职业23年的工程师江程对《每日经济新闻》记者表明，外立面的改动，由开发企业请求，契合批阅条件的，相关部分批阅经过即可进行施工。事实上在修建职业，因客观因素改动规划计划，是十分常见的。

　　记者向上海市光亮律师事务所律师付永生、顾准咨询时，取得的答复是，“相似的部分改动十分多，仅仅广阔业主没有注意到，或许注意到但没有志愿、时刻、才能、财力等种种原因维权。有的业主彻底不在意外立面的改动，有的业主没有时刻参加，有的业主不相信维权成功，也有许多业主抱着事不关己、高高挂起的情绪。”

　　假如现已在宣扬册、揭露材料、沙盘，售楼处介绍等清晰了项目这一细节，后期再做更改，是否有诈骗之嫌？

　　付永生、顾准两位律师表明：“开发商难以被确以为违约，并且不或许被确以为诈骗。法令上的‘诈骗’归于特别的法令用语，和日常所说的‘诈骗’彻底不同。”

　　2020年12月23日经过的《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第3条规则：“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实定有严重影响的，构成要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。

　　业主们的诉求是，要求开发商与广阔业主达到弥补计划，康复与宣扬物料共同的外立面铝板原料、小区围墙，下降业主因该虚伪宣扬形成的丢失；修改不公平格局条款，保证业主权益等。

　　据记者多方了解，业主诉求并未得到满意，部分业主也寻求了法令人士的协助，但被奉告“打赢的时机不大”。

　　付永生、顾准两位律师告知记者，“依据最高人民法院的规则，广告宣扬材料，但凡没有写进合同的，开发商改动，都不算违约。除非对生意有严重影响的，即便不写进合同，也算合同的一部分，开发商随意改动，就构成违约，就要补偿。但怎么了解‘严重影响’”，议论纷纷。外立面的改动，有或许被法院确以为一般影响，就不算合同有约好，开发商的行为不违约，不需求补偿。”

　　“经过民事诉讼维权，更是难上加难。业主有权力维权，要求开发商予以补偿，可是依据本案的详细状况，取胜的或许性很低，并且即便取胜，单户业主补偿的金额极低。”两位律师表明。

　　事实上，记者从其他项目业主维权诉求中也获悉，买房人在买卖之前并不能预看合同，而比及正式购房时，特别是红盘需求摇号选房，敏捷做决议，细心审阅购房合同的时刻少之又少，关于合同细节并没有辨认才能，而维权之中的部分争议焦点，往往隐藏在合同的细枝末节里。

　　“业主能够延聘律师审阅合同，关于广告宣扬、沙盘、出售口头介绍逐个比照书面合同，查漏补缺。关于业主以为重要的遗失内容，和开发商洽谈写到合同中的弥补条款中。”

　　关于此事的最新进展，华裔城方面也回应称：“唐镇项目现在正处于施工阶段，关于部分客户反映的相关问题，我司将依据国家相关标准进行全面排查，保证提前将项目制作完结。”

　　发稿前，据业主代表反应，开发商方面已口头容许康复铝板，但还要等正式的书面通知。对此记者也向华裔城方面予以核实，但到发稿没有收到有用回复。

　　这段时刻，上海华裔城纯水岸这个区域绝版地王项目的业主们投诉意...

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