在地产圈从来以质量著称的新加坡房企仁恒置地(Z25.SI),近期却陷入了“质量门”风云。
出问题的是坐落上海杨浦的红盘仁恒海上源。最初出售均价挨近12万元/平方米,奔着仁恒质量的业主近期开了个绝望的盲盒——“波涛海上源”,即项目外立面的铝板高低不平。
据界面新闻获取的一份仁恒海上源业主联名信,从本年3月份开端,业主们便连续发现数栋项目房子外立面铝板出现质量问题,铝板选材全体平坦度差,喷涂色差显着;此外幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层面等造成了不同程度的损坏,未及时修正。
5月初,业主们再发现首先铺设铝板的一栋房子外立面存在严峻不平坦现象。这张“波涛海上源”的图片在交际渠道广泛传播,引发重视,终究业主们等来了一封仁恒置地的道歉信。
5 月 22 日,仁恒海上源官方微信发布《仁恒海上源项目致业主的一封信》,项目开发商上海中庭房地产开发有限公司针对项目部分“减配”、幕墙龙骨施工标准、幕墙平坦度、外墙 “孔洞”导致渗漏水等问题进行了回应,随后还附上海上源项目幕墙专篇,着重“契合国家标准”。
10天后,仁恒海上源宣告第二封致业主信,“项目幕墙铝板施工没有正式竣工,竣工前公司将在确保契合相关标准要求的基础上,全力提高施工精确度。”
“他们没发道歉信,那不是道歉信,到现在仍旧毫无整改发展。”仁恒海上源业主方芷向界面新闻表明,自己是在上一年项目第三批开盘才买到了仁恒海上源,其时入围积分已从首开的50.68分涨到了72.16分。
作为仁恒海上源业主之一,李明相同很绝望。“信任仁恒的质量,凭着非仁恒不买的决计,想尽办法四期总算上车,但看到铝板的波涛纹,仁恒也不仁了。”
李明表明,这些都是明面上的质量问题,看不到的内部装饰、荫蔽工程又会是怎样,非常令人担忧。莫非这便是仁恒在上海打造的第六代国际化社区么?
“全面撤除一切波涛铝板,然后重贴确保无波涛。”这是不少仁恒海上源业主现在的诉求。
作为2022年上海最受商场重视度的楼盘之一,跟着第四批房源于8月18日售罄,入围分达84.5分,267天内仁恒海上源的1162套房源悉数卖完。
得益于仁恒海上源的出售成果,仁恒置地在2022年上海房企出售榜中以402.05亿元的全口径出售额排名第二,仅次于招商蛇口。其间,四开四罄的仁恒海上源,出售额就占了207亿元。
凭仗着上海的出售成果,仁恒置地2022年又以651亿出售额位居克而瑞榜单第27位,成功晋级职业30强,2021年的排名还在第56位。
这是作为继浦东仁恒公园世纪后,又一个由仁恒置地独立开发的项目。仁恒海上源最初一经问世,就在商场上遭到极大重视度。据东方公证处网站上显现,仁恒海上源第1-4批次,共累计4750组有用意向客户(包含小筹客户)。
自1993年进驻上海以来,仁恒置地在30年来仅推出了十余个高端住所项目。“慢功精做”的节奏让仁恒项目在不少购房者心中有了加分项。
一名了解仁恒置地的相关人士告知界面新闻,仁恒置地近期在缩小规划,姑苏公司正面对大幅裁人。
有商场音讯称,仁恒置地姑苏公司所辖(姑苏事业部、锡常事业部、通盐事业部)事业部撤销营销总编制,只保留项目营销司理和出售人员;此外,各个事业部总降为项目总,辖区内项目总调整为工程司理。
据了解,仁恒置地姑苏公司营销中心40余人的出售、策划管理人员,在一周之内只剩下10余人。
“尽管上海和姑苏兼并了,但详细事务仍是分隔的。”一名仁恒置地相关职工向界面新闻表明。
还有仁恒置地职工告知界面新闻, “不只是姑苏,一切区域公司都在优化,包含集团。”
6月14日,界面新闻屡次致电仁恒置地内部相关人士,均被挂断。到现在,仁恒置地未对此事作出相关回应。
很显着,这家历来以稳健在商场安身的新加坡房企,在职业调整周期中也不得不“减速”。
早在本年3月1日,仁恒置地主席兼总裁钟声坚对外宣告,本年不再分红,在土储战略上也将更为审慎,“哪里比较安全、哪里有钱赚,咱们就往哪里出资。”这意味着,仁恒置地较以往会更慎重,现在的战略缩短、安排优化都只是顺势而为。
彼时,钟声坚还表明,仁恒置地把南京、成都和武汉公司兼并到南京公司,上海公司把姑苏和杭州公司兼并在一起,北方则把天津、沈阳、济南兼并成一个公司。“本年还要把珠海、深圳和海口兼并成一个公司。”
这与上一年受大环境影响,公司收入大减有关。2022年仁恒置地完成收入287.21亿元,2021年同期为348.32亿元,同比下滑17.6%;2022年利润为25.79亿元,同比降了36.24%。
财报数据显现,2022年全年仁恒置地拿地金额仅20.23亿元,待开发的财物规划由2021年的99.19亿元下滑至2022年的22.57亿元。
从2022年仁恒置地的土储结构来看,有58%来自南京和珠海,其间南京占绝大部分。战略从之前的押注上海,转变为押注门槛更低的南京。在占有仁恒置地出售主力的上海,上一次揭露拿地仍是两年前。
接下来,仁恒置地将会以何种方法在上海打开布局,又将会有怎样的项目出现给商场,到时购房者是否还会持续认可仁恒置地品牌,这在必定程度上也取决于仁恒海上源终究的整改体现。