在地产圈从来以质量著称的新加坡房企仁恒置地（Z25.SI），近期却陷入了“质量门”风云。

　　出问题的是坐落上海杨浦的红盘仁恒海上源。最初出售均价挨近12万元/平方米，奔着仁恒质量的业主近期开了个绝望的盲盒——“波涛海上源”，即项目外立面的铝板高低不平。

　　据界面新闻获取的一份仁恒海上源业主联名信，从本年3月份开端，业主们便连续发现数栋项目房子外立面铝板出现质量问题，铝板选材全体平坦度差，喷涂色差显着；此外幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层面等造成了不同程度的损坏，未及时修正。

　　5月初，业主们再发现首先铺设铝板的一栋房子外立面存在严峻不平坦现象。这张“波涛海上源”的图片在交际渠道广泛传播，引发重视，终究业主们等来了一封仁恒置地的道歉信。

　　5 月 22 日，仁恒海上源官方微信发布《仁恒海上源项目致业主的一封信》，项目开发商上海中庭房地产开发有限公司针对项目部分“减配”、幕墙龙骨施工标准、幕墙平坦度、外墙 “孔洞”导致渗漏水等问题进行了回应，随后还附上海上源项目幕墙专篇，着重“契合国家标准”。

　　10天后，仁恒海上源宣告第二封致业主信，“项目幕墙铝板施工没有正式竣工，竣工前公司将在确保契合相关标准要求的基础上，全力提高施工精确度。”

　　“他们没发道歉信，那不是道歉信，到现在仍旧毫无整改发展。”仁恒海上源业主方芷向界面新闻表明，自己是在上一年项目第三批开盘才买到了仁恒海上源，其时入围积分已从首开的50.68分涨到了72.16分。

　　作为仁恒海上源业主之一，李明相同很绝望。“信任仁恒的质量，凭着非仁恒不买的决计，想尽办法四期总算上车，但看到铝板的波涛纹，仁恒也不仁了。”

　　李明表明，这些都是明面上的质量问题，看不到的内部装饰、荫蔽工程又会是怎样，非常令人担忧。莫非这便是仁恒在上海打造的第六代国际化社区么？

　　“全面撤除一切波涛铝板，然后重贴确保无波涛。”这是不少仁恒海上源业主现在的诉求。

　　作为2022年上海最受商场重视度的楼盘之一，跟着第四批房源于8月18日售罄，入围分达84.5分，267天内仁恒海上源的1162套房源悉数卖完。

　　得益于仁恒海上源的出售成果，仁恒置地在2022年上海房企出售榜中以402.05亿元的全口径出售额排名第二，仅次于招商蛇口。其间，四开四罄的仁恒海上源，出售额就占了207亿元。

　　凭仗着上海的出售成果，仁恒置地2022年又以651亿出售额位居克而瑞榜单第27位，成功晋级职业30强，2021年的排名还在第56位。

　　这是作为继浦东仁恒公园世纪后，又一个由仁恒置地独立开发的项目。仁恒海上源最初一经问世，就在商场上遭到极大重视度。据东方公证处网站上显现，仁恒海上源第1-4批次，共累计4750组有用意向客户(包含小筹客户)。

　　自1993年进驻上海以来，仁恒置地在30年来仅推出了十余个高端住所项目。“慢功精做”的节奏让仁恒项目在不少购房者心中有了加分项。

　　一名了解仁恒置地的相关人士告知界面新闻，仁恒置地近期在缩小规划，姑苏公司正面对大幅裁人。

　　有商场音讯称，仁恒置地姑苏公司所辖（姑苏事业部、锡常事业部、通盐事业部）事业部撤销营销总编制，只保留项目营销司理和出售人员；此外，各个事业部总降为项目总，辖区内项目总调整为工程司理。

　　据了解，仁恒置地姑苏公司营销中心40余人的出售、策划管理人员，在一周之内只剩下10余人。

　　“尽管上海和姑苏兼并了，但详细事务仍是分隔的。”一名仁恒置地相关职工向界面新闻表明。

　　还有仁恒置地职工告知界面新闻， “不只是姑苏，一切区域公司都在优化，包含集团。”

　　6月14日，界面新闻屡次致电仁恒置地内部相关人士，均被挂断。到现在，仁恒置地未对此事作出相关回应。

　　很显着，这家历来以稳健在商场安身的新加坡房企，在职业调整周期中也不得不“减速”。

　　早在本年3月1日，仁恒置地主席兼总裁钟声坚对外宣告，本年不再分红，在土储战略上也将更为审慎，“哪里比较安全、哪里有钱赚，咱们就往哪里出资。”这意味着，仁恒置地较以往会更慎重，现在的战略缩短、安排优化都只是顺势而为。

　　彼时，钟声坚还表明，仁恒置地把南京、成都和武汉公司兼并到南京公司，上海公司把姑苏和杭州公司兼并在一起，北方则把天津、沈阳、济南兼并成一个公司。“本年还要把珠海、深圳和海口兼并成一个公司。”

　　这与上一年受大环境影响，公司收入大减有关。2022年仁恒置地完成收入287.21亿元，2021年同期为348.32亿元，同比下滑17.6%；2022年利润为25.79亿元，同比降了36.24%。

　　财报数据显现，2022年全年仁恒置地拿地金额仅20.23亿元，待开发的财物规划由2021年的99.19亿元下滑至2022年的22.57亿元。

　　从2022年仁恒置地的土储结构来看，有58%来自南京和珠海，其间南京占绝大部分。战略从之前的押注上海，转变为押注门槛更低的南京。在占有仁恒置地出售主力的上海，上一次揭露拿地仍是两年前。

　　接下来，仁恒置地将会以何种方法在上海打开布局，又将会有怎样的项目出现给商场，到时购房者是否还会持续认可仁恒置地品牌，这在必定程度上也取决于仁恒海上源终究的整改体现。