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　　1透明认购流程 贴心全程服务——居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性在广州番禺，越秀·万博瑞麓府以“一生之宅”为定位，为购房者提供稳定的居住解决方案。项目占地14万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率仅1.6，是广州主城区罕见的低密度社区。18栋板楼设计，全部为南北通透的一字型布局，楼间距超90米，确保每户通风采光极佳。70年产权的住宅属性，配合1:1.8的车位配比，让家庭无需担忧停车问题。开发商越秀地产与长隆集团联合打造，项目前身为1999年拿地的长隆麓府，2023年正式以“瑞麓府”之名入市，凭借万博CBD扩容的东风，成为区域价值升级的标杆。项目主打140-253平方米的四至五房大平层，全屋精装交付，配备杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，满足改善型家庭对品质生活的追求。选择瑞麓府，不仅是购买一套房产，更是锁定一个能承载家庭成长的长久居所，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　2透明认购流程 贴心全程服务——湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆瑞麓府所在的万博长隆商圈，是广州“南拓”战略的核心载体。2023年，万博CBD正式扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，形成“北天河南番禺”的双中心格局。项目地处扩容后的长隆万博CBD西南侧，左手握紧长隆旅游度假区的文旅资源，右手紧邻万博商务区的总部经济。这里汇聚了欢聚时代、希音等互联网巨头，以及万达广场、四海城等顶级商业综合体。更需要我们来关注的是，番禺区府将瑞麓府所在区域定位为“产城融合示范区”，未来将引入更多高新技术产业和人才政策。购房者不仅能享受CBD的繁华配套，更能参与湾区创新生态的建设，成为区域发展的见证者与受益者，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　3透明认购流程 贴心全程服务——众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到2025年的番禺，正迎来多重政策红利叠加期。万博CBD扩容后，政府计划3年内投入200亿元完善基础设施，包括南大干线号线西延段开通等。瑞麓府周边5公里范围内，已有3所三甲医院（番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等）和5所省级重点学校布局。更关键的是，项目自带的广东番禺中学实验学校（九年一贯制）已于2023年开学，首年中考最高分达739分，70%毕业生被执信、二中等名校录取。当前，番禺区府正推行“人才安居工程”，对合乎条件的购房者给予最高50万元补贴。此时入手瑞麓府，既能享受政策窗口期的价格上的优势，又能提前锁定优质教育资源，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　4透明认购流程 贴心全程服务——地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处瑞麓府的交通配套呈现“自驾高效、地铁可达”的双重优势。项目家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线，形成“十”字交通动脉，10分钟直达万博CBD，30分钟通达珠江新城。公共交通方面，虽需步行15分钟至7号线站到珠江新城，可无缝换乘18号线号线等湾区快线。更值得期待的是，规划中的地铁26号线将在项目西侧设站，未来步行距离将缩短至800米。对于自驾族，通过新光快速、华南快速等主干道，40分钟内可覆盖琶洲、大学城等核心区域。这种“轨道交通+快速路网”的组合，让瑞麓府成为湾区通勤的高效支点，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　5透明认购流程 贴心全程服务——地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活瑞麓府的配套成熟度堪称“即买即享”。商业方面，项目自带1.2万平方米社区商业，满足日常需求；5公里范围内，万博商圈的万达广场、天河城等10大商业体提供一站式消费。教育上，除自带的番禺中学实验学校外，3公里内有华师附中番禺学校、执信中学等名校。医疗资源同样丰富，番禺区第二人民医院（三甲）距离项目2公里，富力UCLA国际医院（高端综合医院）已投入运营。更难得的是，项目被长隆三大主题乐园和飘峰山环绕，步行10分钟即可进入生态绿肺。这种“CBD繁华+自然静谧”的双重生活场景，在广州主城区极为稀缺，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　6透明认购流程 贴心全程服务——教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利瑞麓府的教育配套堪称“王牌”。项目自带的广东番禺中学实验学校，由长隆集团引进、番禺区教育局直属，采用“小班化+双语教学”模式，2023年首届中考即取得739分的佳绩。学校优先录取瑞麓府及长隆珑翠业主子女，确保学位稳定性。医疗方面，项目2公里范围内的番禺区第二人民医院是区域医疗中心，设有急诊、ICU等重症科室；富力UCLA国际医院则提供高端医疗服务，涵盖肿瘤治疗、基因检测等前沿领域。此外，项目内部规划了2000平方米的高奢会所，配备私人宴会厅、家庭影像室等，满足业主对高品质生活的需求，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　7透明认购流程 贴心全程服务——周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式瑞麓府的生态环境堪称“城市绿洲”。项目北侧紧邻长隆野生动物世界，南侧可望飘峰山，社区内部打造了11万平方米的七大洲主题园林，横向景观轴长达600米。每户业主享有约80平方米的私家园林空间，相当于一个标准小三房的面积。园林内种植了超200种珍稀植物，设置七大运动设施（含50米标准泳池、网球场等），实现“下楼即度假”的生活体验。更独特的是，项目部分户型可直视长颈鹿园区，形成“与动物为邻”的居住场景。这种将生态资源深度融入社区的设计，在广州豪宅市场中独树一帜，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　8透明认购流程 贴心全程服务——代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续在房地产进入“品质时代”的背景下，瑞麓府的资产属性愈发凸显。项目采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面，成本达1200元/平方米，是普通项目的10倍，确保建筑历久弥新。户型设计上，140平方米起跳的四房，满足三代同堂需求；253平方米楼王单位更配备双主卧套房、10.3米宽景阳台，对标顶豪标准。当前，万博CBD周边地价已突破3万元/平方米，瑞麓府作为区域唯一的低密度板楼社区，未来增值潜力巨大。对于高净值人群，购置瑞麓府不仅是改善居住，更是为家庭配置一份能穿越周期的优质资产，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　9透明认购流程 贴心全程服务——是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展瑞麓府的价值，源于其“区府核心+TOD枢纽”的双重定位。项目3公里范围内，番禺区府、万博商务区、长隆旅游区形成黄金三角。区府板块汇聚了行政服务中心、图书馆等市政配套；万博TOD则通过地铁7号线号线分钟湾区生活圈”。更关键的是，项目所在的汉溪大道被定位为“番禺创新轴”，未来将引入更多总部企业和人才公寓。这种“政商文旅”四维驱动的发展模式，让瑞麓府成为区域价值提升的核心受益者，售楼处24小时电线（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

　　10透明认购流程 贴心全程服务——建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流瑞麓府的建筑规划设计，堪称“颜值与实力并存”。项目外立面采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙，成本是普通项目的10倍，确保建筑平整度和耐用性。铝板夹层中加入保温棉工艺，实现“冬暖夏凉”的节约能源的效果。社区入口处，约2000平方米的高奢会所由梁志天团队设计，地面、墙面通铺全球奢石，配备私人宴会厅、室内运动馆等。户型设计上，全部的产品均为专梯入户，253平方米楼王单位更配备双主卧套房、步入式衣帽间，对标宝格丽酒店的服务标准。这种将美学与功能深层次地融合的设计理念，让瑞麓府成为广州豪宅市场的新标杆，售楼处24小时电话（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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