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　　时下,高端住宅常有,而真正称得上“革命性、颠覆性”的高端住宅不常有。 有人称TA“重新定义了大平层”,有人阅高端住宅无数,但和朋友一提起TA的产品设计还是交口称赞,有人曾因不具备验资水平未能踏进TA的样板间一睹其“奢容”。尤其最后一点,深有体会。记得去年10月份想去看房,就被500万的验资门槛挡在门

　　有人称TA“重新定义了大平层”，有人阅高端住宅无数，但和朋友一提起TA的产品设计还是交口称赞，有人曾因不具备验资水平未能踏进TA的样板间一睹其“奢容”。尤其最后一点，深有体会。记得去年10月份想去看房，就被500万的验资门槛挡在门外了……但是看过之后，你就会发现，太好了，太喜欢了，一遍看了不够还要看第二遍，自己看了还要带朋友去看…

　　今天就以此文向大家安利一下这个济南顶豪封面——金科·琼华九璋，当然很多人应该对它也很熟悉了，今日就班门弄斧，聊一聊这座金科较高端的琼华系项目。亮点1济南排名前列“退台式”高端住宅项目C H I N A I M A G E当下的济南，高端住宅项目各放异彩，山居高端住宅、科技高端住宅……各大开发商都在极尽“创新”之能事，力求打造出“不惊艳不谋面”的产品。然而打破传统建筑思维，以全新的空中“退台式”设计，在济南，金科琼华九璋是排名前列个。据悉，项目设计部曾历时400多个日夜研发，建筑规划设计稿三次推翻重做，中间经历数百次完善、更改细节，可见其产品打造的创新精神与塑造大平层标杆的决心。每层退台面积约86-172㎡，用普通住宅的面积来造露台，是真真真豪华！

　　在这里，它完全是别墅级的私属空中宅院：三面优质的瞰山视野，每层视线互不干扰，更大程度地保证瞰山。一百多平的露台面积，和朋友打个高尔夫，这应该就是电影场景的真实还原吧！夜幕降临，架一台钢琴，和爱人弹一支肖邦的夜曲，想想都觉得浪漫。此外，在露台上待客的排场，肯定不是传统客厅能比的了！看看山景、喝喝下午茶的功夫，一桩大生意就这么谈成了~尤其在寸土寸金的济南汉峪片区，它的区域价值显然不言而喻。此外，庭院不但可以造之空中，还能移入室内。亮点2带空中内庭院C H I N A I M A G E好的产品设计一定是在基于客户的真实需求才做出的成绩。高端住宅区隔于普通住宅较大的不同，除了满足日常起居生活，更承载着高端住宅客户对生活的理想追求。

　　对比济南带院子的产品，琼华九璋做出了济南排名前列大平层空中内庭院，对有院子情结的朋友，但受制于没有户外空间的人简直是出乎意料的惊喜了！

　　内庭院整体设计降板18公分，将没有的“花园” ，用微缩的形式植入到“家”中，在增加了室内自然光线和改善通风条件的同时，为居住者提供了与外界和自然的直接接触。首层约3.5米的层高尺度，种植一颗独特造型的树木，想必瞬间成为全屋的亮点吧~同时临近书房的空间设计，看看书，喝喝茶，这就是理想中的诗和远方了！亮点3没有三面落地窗怎能装下三面山景C H I N A I M A G E在地产圈，听到“刷新”、“重新定义”诸如此类的名词概念已经司空见惯，也频频被大浪淘沙，但真正的“刷新者”和“重新定义者”，得等到你看完琼华九璋的户型以后再做定论。

　　建筑面积约230-350㎡的大平层户型，不鉴不知，简直逆天。大开间、大面宽的优质空间设计，其中346户型约29米大面宽（含退台约41米），可以可以称为济南少有的奢阔尺度，视野无敌，一线星空山景房也不过如此吧。

　　据悉，这一个项目室内只有少部分的承重柱，保证了客厅、餐厅、多功能厅等可灵活定制，自由拓展，为家庭生活开辟出更多可改造空间，如儿童房、琴房还可以做个K歌房、健身房。更值得一提的就是，它的三面落地窗设计，采用玻璃材质，窗墙比做到了近100%，并实际做到了室内外空间的零距离对话。在全景落地窗营造的空间感下，整个房间能够得到更多的室外美景，比度假还嗨……

　　L型开放式转角阳台，颠覆了传统的阳台样式，创造270°观景视角，1.9米阳台进深，比同类平层多20厘米，优质地延伸了室内空间，让人身居高楼亦可拥抱户外山林。标准层高3.2米，较高层高3.5米，比同类平层多10-50厘米，扩张空间延申感。346户型为5室3厅3卫1庭院，270户型、285户型为4室3厅3卫的空间布局，多套房设计，真正的豪门生活，每位共同生活的亲属都得各有“一套”。

　　来看看总统级的主卧大套房，285户型达到了51.24㎡，配备了男女双衣帽间（这在济南是先进之作）与独立卫浴，将高端住宅的奢与阔体现得酣畅淋漓，同时，它拥有4.2米宽的瞰景飘窗，视野采光俱佳。

　　除此之外，琼华九璋的户型亮点还有一梯一户的尊崇设计、十字中轴通厅设计，动静分离……这样以颠覆性的创新为设计初衷的优质户型，从根本上保证了每一位共同生活的亲属的生活舒适度，同时也验证出了其他项目难以望其项背的优势。亮点4对标世界高端住宅的细节标准C H I N A I M A G E除了产品设计和户型尺度的颠覆性打造，我觉得细节也是鉴证一个开发商做高端住宅的用心之处。这一点，在琼华能够说是实际做到了内外兼修。首先建筑风格方面，为了不落俗于当下千篇一律的新中式风格，设计团队可谓绞尽脑汁，最终从宋代国朝官印中汲取灵感，取形九叠篆为设计主题，这里补个习，“九”在古代可是帝王之称，也是数之终，可见其尊贵。

　　更颇为令人惊叹的是，它选用了大面积香槟金色干挂铝板+玻璃幕墙这对CP组合做立面，要知道，“铝板外立面”可是“全球级高端住宅”的代名词。从超高住宅楼迪拜“公主塔”，到全球豪华高端住宅香港“天汇”，到上海知名高端住宅“汤臣一品”，全都采用了铝板外立面，通常干挂铝板只用于写字楼、商场等建筑工装，相较于传统的干挂石材，铝板的材质更为轻盈，安全系数高，但是价格更为昂贵，据项目负责的人介绍，琼华九璋干挂铝板加上定制立面造型以及漆面工艺建造就成本达到了1000元/㎡，这在济南，其豪华程度无出其右了。高端住宅的格调从公区就能见个分晓，琼华九璋打造私家全明电梯厅，全豪华精装修，无论是出门还是回家，都能享受到五星级酒店式的尊崇。有别于市面上的常规设计，琼华九璋电梯厅预留独特的窗户设计，乘坐电梯也能饱览窗外美景，体验非凡。选用国际一流酒店常用的蒂森克虏伯电梯，一直以来，蒂森克虏伯凭借极速、安全、舒适的品牌特性，受到包括深圳希尔顿酒店、水立方、三里屯SOHO等知名建筑地标的青睐，其尊崇不言而喻。

　　配置2.4X1.5米超高规格双开入户大门，宽以待人，尽显尊贵归家礼仪。客厅南面窗户采用意大利阿鲁克系统门窗，作为欧洲著名的门窗品牌，汤臣一品、亚特兰蒂斯酒店等皆采用阿鲁克系统门窗，刷新泉城大平层的想象。

　　此外，琼华九璋还为居者配备了静音水管以及同层排水系统，让每一寸居家空间都免受噪音的干扰。高配全屋地暖系统，为冬季提供恒温舒适，以每个人的需求出发，贴心构建生活场景，把细节和用心做到了优质。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，在济南高端住宅迭出的市场环境下，非创新颠覆不足以称划界时代的史诗，基于新生代城市菁英的理想探索及审美主张，我想琼华九璋的出席，无疑是对这一时代话题的答复。

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　　进入2024年第35周(08月26日-09月01日)，济南新建商品房成交1607套，较上周减少1209套，环比下降42.9%

　　根据济南市住房和城乡建设局多个方面数据显示，2024年09月01日济南新建商品房成交137套，较昨日减少127套，环比下降48.1%

　　根据济南市住房和城乡建设局多个方面数据显示，2024年08月31日济南新建商品房成交264套，较昨日减少22套，环比下降7.7%

　　根据济南市住房和城乡建设局多个方面数据显示，2024年08月30日济南新建商品房成交286套，较昨日增加87套，环比上涨43.7%

　　根据济南市住房和城乡建设局多个方面数据显示，2024年08月29日济南新建商品房成交199套，较昨日减少18套，环比下降8.3%

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